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“爱游戏官网”多地房企规避首付比例限制 垫首付刺激销量

“爱游戏官网”多地房企规避首付比例限制 垫首付刺激销量

本文摘要:不受季节因素、银行信贷削减等诸多因素影响,全国商品住宅成交量近期经常出现普跌到。时隔杭州、常州、温州等城市经常出现楼盘降价现象后,多地房企先后发售垫首付营销措施。 记者了解到,为了应付市场成交量下降局面,性刺激购房者入市,当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业争相发售垫首付的营销措施。业内分析指出,销量佳和地产金融大趋势双重因素,促成房企自由选择这一营销方式。

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不受季节因素、银行信贷削减等诸多因素影响,全国商品住宅成交量近期经常出现普跌到。时隔杭州、常州、温州等城市经常出现楼盘降价现象后,多地房企先后发售垫首付营销措施。

记者了解到,为了应付市场成交量下降局面,性刺激购房者入市,当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业争相发售垫首付的营销措施。业内分析指出,销量佳和地产金融大趋势双重因素,促成房企自由选择这一营销方式。

公开发表资料表明,杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目,沈阳的格林常青藤等项目,以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目皆发售了夹首付活动。这些城市由于库存累积,目前市场仍处在消化存量盘的阶段。

当地开发商广泛走量较慢,面对着较小的去化压力。与此同时,预示着地产金融化趋势愈演愈烈,垫首付这一营销方式除了受到部分房地产开发企业注目,一些小额贷款公司也寄予厚望这一策略。自2013年年末以来,地方政府往往自由选择严格执行差别化的住房信贷政策,其中又以提升第二套住房贷款首付款比例为主要特色。

当前,广泛使用的作法是,将第二套住房贷款首付比例提至65%至70%。同策咨询研究部总监张宏伟分析称之为,地方政府提升二套房贷款首付比例,意味著不会减少购房者或投资客转入市场的门槛,可能会对于部分人群特别是在是首次提高置业的人群产生较小影响,造成这部分市场需求后置。

他指出,正是在这种背景下,开发商自由选择垫首付、分期首付的方式来回避政策,性刺激被诱导的市场需求。


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